Ændringer i kommuneplanen

Tema

Ændring i hovedstruktur og retningslinjer

Skovrejsning

Udpegningen af arealer, hvor skovrejsning er henholdsvis ønsket og uønsket, opdateres på baggrund af ny kortlægning. Arealer, hvor skovrejsning er ønsket, øges fra 830 hektar til 2480 hektar.

Interesseområde til vindmøller

Nyt tema om interesseområde for vindmøller. Der udpeges et mindre areal øst for Edelgave som interesseområde til vindmøller.

Interesseområde til solceller

Nyt tema om interesseområde for solceller. Der udpeges interesseområder til solceller på samlet 410 hektar.

Byudvikling i de mindre bysamfund og landsbyer

I Kommuneplanen signaleres generel åbenhed overfor forslag til mindre udbygninger i de mindre bysamfund og i landsbyer med over 100 indbyggere.

Rækkefølge for byudvikling

Byudviklingsområdet Veksø Syd fremrykkes til 1. prioritet, dvs. at området kan byudviklings fra 2025 og frem.

Principper for bæredygtighed og kvalitet i byudviklingen

Opdatering og præcisering af principper for bæredygtighed og kvalitet i byudvikling, herunder:

• Præciserede principper om arkitektonisk kvalitet og detaljering.

• Ændret og skærpet princip om brug af tagflader til bæredygtighedstiltag, herunder at der ved boligbebyggelser over 9 boligenheder skal være enten opsamling af regnvand fra tage, solceller og/eller grønne tage.

• Nyt princip om øremærkning af minimum 15-25 pct. fælles, grønne friarealer i byudviklingsområder til rækkehuse og etageboliger.

• Nyt princip om at begrænse befæstelse i nye byområder og bruge vandgennemtrængelig belægning på stier, terrasser og fælles friarealer.

• Præciseret og skærpet princip om cykel- og gangstier i nye byområder.

Arealreservation til overordnet infrastruktur

Vedr. Frederikssundsmotorvejen er tilføjet fokus på etablering af mange og gode fra- og tilkørselsmuligheder på strækningen gennem Egedal, herunder behovet for etablering af fulde til- og frakørselsmuligheder ved Ledøje, Stenløse Syd og Værebro.

I de tilfælde, hvor der kan opstå overlap mellem på den ene side VE-interesseområder eller perspektivområder til byudvikling og på den anden side til- og frakørselsramper til Frederikssundsmotorvejen, vil etableringen af til- og frakørselsramper have forrang.

Vedr. Ring 5 er tilføjet, at arealreservation på hele strækningen gennem Egedal ønskes sløjfet.

Masteplan

Egedal Kommunes Masteplan indarbejdes i kommuneplanen, herunder retningslinjer for placering af telemaster mv.

Grundvand

Afsnit om grundvand og drikkevand opdateres og udbygges med bl.a. en ny grundvandsredegørelse.

Lavbund

Afsnit om lavbund opdateres, herunder beskrivelse af projekt ved Hagerup Sø, sammenhæng til grøn trepart og Miljøstyrelsens kortlægning af lavbundsjorde, hvor der er særligt stort potentiale for at tilbageholde CO_2.

Der ændres ikke i afgrænsning eller udstrækning af udpegning af lavbund og lavbund, der kan genoprettes som vådområde fra Kommuneplan 2021.

Klima og energi

Afsnit om klima og energi opdateres, herunder henvisning til Klimaplan 2045.

Mobilitet og tilgængelighed

Afsnit om mobilitet og tilgængelighed opdateres med bl.a. henvisning til Mobilitetsplan 2023.

Spildevand og regnvand

Afsnit om spildevand og regnvand opdateres med bl.a. henvisning til ny spildevandsplan, områdeplaner og delområdeplaner.

Stier

Stiplanlægning og prioritering af overordnet stiforbindelse udgår af kommuneplanen.

Natur- landskabs- og kulturperler

Beskrivelse af natur- landskabs- og kulturperler samt afsnittet "Vi bruger naturen i hverdagen" udgår.

Tema

Ændringer i rammer og perspektivområder

Nyt arealudlæg ved Værebro

(ramme T-17)

Nyt arealudlæg på 2.5 hektar til tekniske anlæg. Dermed åbnes der mulighed for en mindre udvidelse af Værebro erhvervsområde.

Ny ramme omkring Veksø Station og parkeringsareal

(ramme T-18)

Ny teknisk ramme, der omfatter eksisterende station og parkeringsareal omkring Veksø Station. Dermed åbnes der mulighed for på sigt at planlægge for bedre sammenhæng mellem den eksisterende by og Veksø Syd.

Nyt perspektivområde syd for Skebjergvej

Der udlægges til perspektivområde til fremtidig byudvikling.

Nyt perspektivområde nord for motorvej ved Ledøje

Der udlægges perspektivområde til fremtidig erhvervsudvikling.

Nyt perspektivområde nord for Værebro ved kommende motorvej

Der udlægges perspektivområde til fremtidig erhvervsudvikling.

Perspektivområde ved Tværvej udgår

Perspektivområde vest for Tværvej udgår pga. projekt for vandhåndtering og kommende lokalplan for bassiner.

Højre bebyggelsesprocent i Værebro

(ramme E2-6, E2-9, E3-3, E3-7 og E4-1)

Bebyggelsesprocenten i Værebro ensrettes og hæves til 60%, hvoraf det maksimale fodaftryk må være 50%.

Højre bebyggelsesprocent ved Lærkeskolen

(ramme BE-3)

Bebyggelsesprocent ved Lærkeskolen hæves fra 30% til 50%.

Bygningshøjde hæves fra 8,5 til 10 meter.

Anvendelse ændres fra erhverv til rekreativt formål ved Kildedal Bakke

(ramme E1-4)

En del af arealerne langs Tværvej ved Kildedal Station ændres fra erhvervsformål til rekreative formål. Den resterende del af rammen mod Kildedal Station fastholdes til erhverv med mulighed for detailhandel. I kommuneplanen markeres en mulighed for på sigt evt. at etablere en vejforbindelse mellem Kildedal Bakke og Tværvej.

Anvendelse udvides ved ramme til biogas, Værebro

(ramme T-13)

I ramme for biogasanlæg ved Værebro tilføjes pyrolyse til anvendelse.

Ændring i rammeafgrænsning ved Lærkeskolen

(ramme BE-3 og B2-15)

Institution overføres til Lærkeskolen. Der ændres således i rammeafgrænsningen, så eksisterende institution ligger i samme rammområde som skolen i stedet for i en boligramme.

Ændring i rammeafgrænsning ved Stenløse idrætsområde (ramme R2-14)

Arealer beliggende i værdifuldt landskab udgår, og rammen reduceres med 47.000 m2.

Ændring i afgrænsning ved Veksø Syd (ramme B1-15 og B4-8)

Rammerne udvides, så de ligger helt op til hinanden. Dermed åbnes der mulighed for på sigt at planlægge for bedre sammenhæng mellem den eksisterende by og Veksø Syd.

Ændring i afgrænsning ved Hyllegårdsvej (campingplads)

(ramme F-10)

Hyllegårdsvej (campingplads) reduceres så eksisterende gård, der ikke er en del af campingplads, udgår.

Areal udgår i Veksø Nord

(ramme B1-34)

Et mindre areal i den nordlige del af Veksø udgår pga. vandudfordringer.

Arealer med særlige vandudfordringer

(ramme B4-16, E2-2, E3-4, T-13, B4-2, R2-14, E2-1, B4-8, B2-56 og E2-13.)

Mulige udfordringer med håndtering af regnvand markeres i rammerne.

Butik i Stenløse Syd

Mulighed for enkeltstående butik i Stenløse Syd udgår, da det areal, der var udpeget med mulighed for etablering af butik, er udbygget med boliger.