Detailhandel
Detailhandelen er koncentreret i bymidter og bydelscentre i de større byer. De suppleres af forskellige dagligvarebutikker i lokalområderne. Bymidterne udgør kernen i byerne, hvor butikker, service, caféer og øvrige byfunktioner har gavn af hinanden og skal sikre lokale by- og handelsmiljøer. De er med til at gøre Egedal til et attraktivt sted at bosætte sig.
Butikslivet i Egedal Kommune skal understøtte og styrke bymidterne som attraktive by- og handelsmiljøer. De skal ligeledes sikre gode indkøbsmuligheder i lokalområderne.
Butikker er en vigtig forudsætning for at skabe det liv, der gør det attraktivt at opholde sig i vores byer. Samtidig vil vi sikre, at vores borgere skal kunne gå, cykle eller bruge offentlig transport i forbindelse med indkøb af dagligvarer.
Det er vores mål:
- At understøtte og styrke Egedals by- og handelsmiljøer ved at placere detailhandelen inden for bymidter, bydelscentre og lokalcentre.
- At koncentrationen af detailhandel i vores byer fremmer konkurrence og variation i udvalget af varer i de byområder, der er bredt tilgængelige og fungerer som mødesteder for kommunens borgere.
- At sikre gode indkøbsmuligheder i lokalområder til den daglige forsyning.
Retningslinjekort 3.2
Retningslinjer
Detailhandel
må kun placeres inden for kommunens bymidter, bydelscentre og lokalcentre, der
er afgrænset på retningslinjekort 3.2.
Enkeltstående
butikker til den daglige forsyning af et lokalt område må kun placeres inden
for de udpegede områder, som er vist på retningslinjekort 3.2.
Butikker,
der alene forhandler særligt pladskrævende varegrupper, må kun placeres inden
for de udpegede områder, som er vist på retningslinjekort 3.2.
De samlede rammer for detailhandel og maksimale butiksstørrelser i de enkelte områder fastlægges således:
Bymidte og bydelscenter
Egedal Centret: Samlet ramme 25.000 m2, dagligvarebutikker 3.500 m2, udvalgsvarebutikker 2.000 m2.
Smørum Centret: Samlet ramme 4.000 m2, dagligvarebutikker 3.500 m2, udvalgsvarebutikker 2.000 m2.
Rådhus Allé i Ølstykke Stationsby: Samlet ramme 4.400 m2, dagligvarebutikker 3.500 m2, udvalgsvarebutikker 2.000 m2.
Egedal Bydelscenter: Samlet ramme 12.000 m2, heraf 3500 m2 til dagligvarebutikker, 7.000 m2 til udvalgsvarebutikker ved Valdemarsvej samt 1.500 m2 til udvalgsvare nord for Egedal Station. Butiksstørrelse min. 1.000 m2 og maksimal butiksstørrelse 2.500 m2 for udvalgsvarebutikker.
Redegørelse
Som led i detailhandelsplanlægningen har kommunen fået udarbejdet en detailhandelsanalyse i 2019. Analysen opfylder planlovens krav om redegørelse for butiksarealer og indeholder en status på detailhandelen i kommunen, analyser af bymidterne, vurdering af kommunens arealudlæg og anbefalinger til detailhandelen.
Det fremgår af analysen, at de 100 butikker i Egedal stort set alene betjener kommunens forbrugere. Analysen viser yderligere, at kommunens borgere handler meget uden for kommunen. Det gælder især udvalgsvarer. Der fremgår med en handelsbalance på 83% for dagligvarer og kun 32% for udvalgsvarer. Handelsbalancen for dagligvarer er forbedret markant fra 67% i 1997, men hvor udvalgsvarer dog er faldet fra 38% i 1997.
Hovedårsagen til den dårlige handelsbalance skyldes, at Egedal er en udpræget pendlerkommune. Det betyder, at mange gør deres indkøb i forbindelse med transport til og fra arbejde. Derudover er der i nabokommunerne og regionen meget større butikscentre og handelsområder inden for rækkevidde.
En stor del af forbruget, særligt på udvalgsvarer, foregår i Hillerød, Frederikssund, Ballerup og Roskilde, men også i København. Samtidig har spredningen af dagligvarebutikker i kommunen skærpet konkurrencen mellem butiksområderne. Derudover forventes der et yderligere pres på udvalgsvarehandlen pga. den stigende e-handel, den øgede tilgængelighed med Frederikssundsmotorvejens 3. etape samt etableringen af aflastningsområder med kæmpe butikker i Hillerød og Ballerup.
De generelle anbefalinger fra analysen er at fastholde og koncentrere detailhandlen inden for de områder, der er udlagt til butik i centerstrukturen. Her skal Egedal Centret være det primære udbudspunkt, da det er det største og mest attraktive indkøbssted i kommunen. Det anbefales yderligere at understøtte og fastholde unikke butikker i kommunen. Gode og lokale dagligvarebutikker, der dækker et tilstrækkeligt opland i hele kommunen, skal sikres.
Detailhandelsanalyse 2019 kan læses her.
Centerstrukturen
Detailhandelsstrukturen i Egedal består af tre bymidter, et bydelscenter, fire lokalcentre og en række udpegninger til daglig forsyning samt butikker, der sælger særligt pladskrævende varegrupper.
Kommunens samlede detailhandelsramme er ca. på 80.000 m2, hvoraf der er en udvidelsesmulighed på ca. 30.000 m2. I rammerne for det enkelte område er der fastsat en maksimal detailhandelsramme og butiksstørrelser ud fra hensyn til centerstrukturen og kommunens mål for detailhandelen.
I rammerne skelnes der mellem butikker, der sælger dagligvarer, udvalgsvarer og særlig pladskrævende varer. Dagligvarer er mad- og drikkevarer, pleje- og rengøringsartikler. Udvalgsvarer er tøj og udstyr, el-artikler og hvidevarer. Særligt plads- eller sikkerhedskrævende varer er f.eks. møbler, køretøjer, byggematerialer og ammunition. Her skal butiksplaceringen tage særlig hensyn til varens karakter.
Kort over detailhandelsstruktur
Bymidter og bydelscenter
Kommunen har tre bymidter og ét bydelscenter. Bymidterne udgør kernen i kommunens detailhandelsstruktur, som planlægningen for de øvrige detailhandelsområder tager hensyn til. Generelt arbejder kommunen med at intensivere brugen af bymidterne. Boligfortætning kan her være et redskab til at skabe større kundegrundlag og mere i liv i områderne.
Egedal Centret er et butikscenter uden overdækning, der med over 70 butikker har det største udbud i kommunen. Derudover rummer området forskellige servicetilbud, cafeer, Stenløse Kulturhus og Stenløse Station. Funktioner, der alle bidrager til aktivitet i bymidten. Centret ligger i forlængelse af Stenløse Station og busterminal. Der er gode vej- og stiforbindelser til resten af byen og det overordnede vejnet. Området har samtidige gode parkeringsforhold. Detailhandelsrammen for området er 25.000 m2, hvoraf der er en udvidelsesmulighed på 10.800 m2.
Smørum Centret er et mindre butikscenter uden overdækning, der huser syv butikker. Derudover findes en række understøttende funktioner med servicetilbud i centret og Boesagerskolen, Smørum Bibliotek samt idrætsanlægget, der ligger lige op ad bymidten. Bymidten har to busforbindelser til Måløv Station og Ballerup Station. Centeret har tilstrækkeligt med parkeringsplads, gode vej- og stiforbindelser til byen og det overordnede vejnet. Detailhandelsrammen for området er 4.000 m2, hvoraf der er en udvidelsesmulighed på 1.300 m2.
Rådhus Allé i Ølstykke Stationsby er en gågade med fem butikker. Derudover findes en række understøttende funktioner med flere servicefunktioner samt Ølstykke Bibliotek og Ølstykke Station. Bymidten ligger i forlængelse af Ølstykke Station og busstation med gode stiforbindelser og parkeringspladser i tilknytning til butikkerne. Rummeligheden er på 4.400 m2, hvoraf der er en udbygningsmulighed på 1.700 m2.
Egedal Bydelscenter er et åbent område med en større dagligvarebutik samt en mindre koncentration af større udvalgsvarebutikker. Derudover findes Egedal Sundhedscenter, Egedal Rådhus og Egedal station i bydelscentret. Området er under udbygning med mulighed for flere byfunktioner, der vil samle området og bidrage til mere liv. Området ligger ved Egedal station med gode vej- og stiforbindelser. Rummeligheden er på 12.000 m2, hvoraf der er udbygningsmulighed på ca. 1.500 m2.
Lokalcentre
I Egedal Kommune findes der fire lokalcentre og fem områder til enkeltstående butikker til den daglige forsyning af et lokalområde. Generelt ligger lokalcentrene i gåafstand fra S-togsstationer og med gode stiforbindelser til de lokalområder, som centrene hver især betjener. Butikker til den daglige forsyning er ligeledes placeret ved de boligområder, som de betjener, og har generelt god tilgængelighed for alle trafikanter.
Bryggertorvet i Gl. Ølstykke har en detailhandelsramme på 3.000 m2. Området er fuldt udbygget. Foruden den tætte placering på S-togsstationen ligger området i umiddelbar nærhed af Frederikssundsvej. Det gør området let tilgængeligt for biltrafik, herunder også pendlere.
Veksø har en detailhandelsramme på 3.000 m2, hvilket giver en udvidelsesmulighed på ca. 550 m2. Lokalcenteret i Veksø ligger ligeledes tæt på Frederikssundsvej, hvilket gør det let tilgængeligt for biltrafik.
Ganløse har en detailhandelsramme på 2.000 m2, hvilket giver en udvidelsesmulighed på ca. 250 m2. Lokalcentret betjener primært Ganløse By, og ligger indenfor gang- og cykelafstand for hele byen. Der er busforbindelser til Stenløse, Slagslunde, Farum, Ballerup og Kildedal Station.
Kildedal har en detailhandelsramme på 3.000 m2. Detailhandlen kan dog først etableres i forbindelse med opførelsen af resten af byudviklingsområdet. Kildedal Nord planlægges udbygget med gode interne stiforbindelser for både fodgænger og cyklister.
Daglig forsyning
Enkeltstående butikker til den daglig forsyning af lokalområdet er muligt i Slagslunde, Ledøje, ved Kildedal Bakke og Råbrovej i Smørum. Detailhandelsrammen og den maksimale butiksstørrelse er fastsat efter lokalområdets karakter og potentiale.
Særligt pladskrævende varegrupper
Butikker, der forhandler særligt pladskrævende varegrupper, kan placere sig i Frydensberg og dele af Værebro Erhvervsområde i henhold til de gældende lokalplaner. Der udlægges ikke yderligere områder til disse butikker.