Fortætning og omdannelse
Stationsbyerne langs S-togsbanen består hovedsageligt af større områder med fritliggende parcelhuse, der ligger omkring en bymidte. Bymidterne består af spredte, åbne og relativt lave bebyggelser med en blanding af funktioner såsom detailhandel, serviceerhverv, offentlige institutioner, kulturtilbud og boliger.
Der er et potentiale i at arbejde med fortætning i de eksisterende byer. Fortætning kan således medføre mere byliv i bl.a. butikker, øget brug af kollektiv trafik og bedre udnyttelse af eksisterende infrastruktur såsom fjernvarmenet, kloakering, elnet mv. Fortætning kan også sikre, at det omgivende åbne land friholdes for byudvikling, så borgerne har nemmere adgang til naturen og kommunens mange flotte landskaber.
Behovet for at fastholde rekreative kvaliteter og videreudvikle deres potentiale stiger, når et byområde fortættes, og der kommer flere beboer. I forbindelse med en fortætning er det derfor væsentligt at sørge for, at nogle rekreative arealer friholdes, og at kvaliteten af byrum og grønne områder fastholdes eller forbedres.
Det er vores mål:
- At fortætning skal styrke og understøtte de eksisterende byområder med liv, aktivitet og større tæthed i både funktioner, aktiviteter og beboere.
- At fortætning skal fremme en bæredygtig byudvikling, som alternativ til at inddrage yderligere bar mark til byudvikling.
- At fortætning skal hænge sammen med udviklingen af grønne nærområder, byrumskvalitet og mere bynatur.
Retningslinjekort 2.2
Retningslinjer
Fortætningsområderne afgrænses som vist på retningslinjekort 2.2.
Inden for de udpegede områder skal fortætning og omdannelse fremmes.
Større omdannelses- og fortætningsprojekter
indenfor de udpegede områder skal bl.a. tage højde for de principper for
bæredygtighed og kvalitet i byudviklingen i § 2.3.1-2.3.9.
Fortætningsområder
Udpegning af fortætningsområder tager primært udgangspunkt i områdernes placering ved en S-togsstation og/eller i tilknytning til bymidterne. Således kan fortætning bl.a. understøtte den eksisterende kollektive trafik, institutioner og styrke bylivet i området. Ved en udpegning undersøges det, om der er uudnyttede arealer, og om områderne har en lav bebyggelsestæthed i forhold til områdets potentiale. Et andet vigtigt kriterie er, om områderne med fordel kan intensiveres med flere aktiviteter og funktioner.
Med udgangspunkt i disse kriterier peges der navnlig på fortætnings- og omdannelsesmuligheder i følgende områder:
- Stenløse/Ølstykke: Stenløse Bymidte og Egedal Centeret.
- Stenløse/Ølstykke: Den centrale del af Maglevad og arealerne omkring Frederikssundsvej.
- Ølstykke Stationsby: Bymidten, stationsområdet og biblioteksgrunden.
- Smørumnedre: Smørum Bymidte.
Fortætning i de eksisterende bymidter og byområder understøttes ved justeringer af rammebestemmelserne i forhold til bebyggelsesprocenter, bygningshøjder og bredere anvendelsesmuligheder.
Efter en konkret vurdering kan der i udvalgte områder med fritliggende enfamiliehuse eventuelt skabes mulighed for fortætning gennem justering af rammerne for anvendelse, grundstørrelse og bebyggelsesprocent.