---
title: "Fortætning og omdannelse"
date: "2025-01-22"
created: "2024-11-28"
---

[Hjem](https://kommuneplan.egedalkommune.dk/)

                    [Byudvikling og fortætning](https://kommuneplan.egedalkommune.dk/byudvikling-og-fortaetning)

                [Fortætning og omdannelse](https://kommuneplan.egedalkommune.dk/byudvikling-og-fortaetning/fortaetning-og-omdannelse)

# Fortætning og omdannelse

Stationsbyerne langs S-togsbanen består hovedsageligt af
større områder med fritliggende parcelhuse, der ligger omkring en bymidte.
Bymidterne består af spredte, åbne og relativt lave bebyggelser med en blanding
af funktioner såsom detailhandel, serviceerhverv, offentlige institutioner,
kulturtilbud og boliger.

Der er et potentiale i at arbejde med fortætning i de
eksisterende byer. Fortætning kan således medføre mere byliv i bl.a. butikker, øget
brug af kollektiv trafik og bedre udnyttelse af eksisterende infrastruktur
såsom fjernvarmenet, kloakering, elnet mv. Fortætning kan også sikre, at det
omgivende åbne land friholdes for byudvikling, så borgerne har nemmere adgang
til naturen og kommunens mange flotte landskaber.

Behovet for at fastholde
rekreative kvaliteter og videreudvikle deres potentiale stiger, når et byområde
fortættes, og der kommer flere beboer. I forbindelse med en fortætning er det
derfor væsentligt at sørge for, at nogle rekreative arealer friholdes, og at
kvaliteten af byrum og grønne områder fastholdes eller forbedres.

## Det er vores mål:

- At fortætning skal styrke og understøtte de eksisterende byområder med liv, aktivitet og større tæthed i både funktioner, aktiviteter og beboere.
- At fortætning skal fremme en bæredygtig byudvikling, som alternativ til at inddrage yderligere bar mark til byudvikling.
- At fortætning skal hænge sammen med udviklingen af grønne nærområder, byrumskvalitet og mere bynatur.

*Retningslinjekort 2.2*

## Retningslinjer

###

                                    2.2.1

Fortætningsområderne afgrænses som vist på
retningslinjekort 2.2.

###

                                    2.2.2

Inden for de udpegede områder skal
fortætning og omdannelse fremmes.

###

                                    2.2.3

Større omdannelses- og fortætningsprojekter
indenfor de udpegede områder skal bl.a. tage højde for de principper for
bæredygtighed og kvalitet i byudviklingen i § 2.3.1-2.3.9.

## Fortætningsområder

Udpegning af fortætningsområder tager primært udgangspunkt i
områdernes placering ved en S-togsstation og/eller i tilknytning til bymidterne.
Således kan fortætning bl.a. understøtte den eksisterende kollektive trafik, institutioner
og styrke bylivet i området. Ved en udpegning undersøges det, om der er
uudnyttede arealer, og om områderne har en lav bebyggelsestæthed i forhold til
områdets potentiale. Et andet vigtigt kriterie er, om områderne med fordel kan intensiveres
med flere aktiviteter og funktioner.

Med udgangspunkt i disse kriterier peges der navnlig på
fortætnings- og omdannelsesmuligheder i følgende områder:

1. Stenløse/Ølstykke:
     Stenløse Bymidte og Egedal Centeret.
2. Stenløse/Ølstykke:
     Den centrale del af Maglevad og arealerne omkring Frederikssundsvej.
3. Ølstykke
     Stationsby: Bymidten, stationsområdet og biblioteksgrunden.
4. Smørumnedre:
     Smørum Bymidte.

Fortætning i de eksisterende bymidter og byområder understøttes
ved justeringer af rammebestemmelserne i forhold til bebyggelsesprocenter,
bygningshøjder og bredere anvendelsesmuligheder.

Efter en konkret vurdering kan der i udvalgte områder med
fritliggende enfamiliehuse eventuelt skabes mulighed for fortætning gennem
justering af rammerne for anvendelse, grundstørrelse og bebyggelsesprocent.