Byudvikling

Retningslinjekort 2.1

Redegørelse

Der er samlet udlagt cirka 253 hektar til byudvikling med både bolig, erhverv og blandede byområder. I planperioden 2025-2037 er der mulighed for:

• 119 hektar til bolig (lokalplanlagt og fremtidig byzone)
• 113 hektar til blandet bolig og erhverv (lokalplanlagt og fremtidig byzone)
• 21 hektar til erhverv (lokalplanlagt og fremtidig byzone).

Byudviklingen er primært koncentreret omkring S-togstationerne og i tilknytning til de eksisterende byer.

Nedstående hektarregnskab viser, hvilke arealer der er udlagt til byudvikling, hvilke anvendelser områderne er udlagt til, og om områderne er lokalplanlagt eller afventer fremtidig planlægning.

Boligrummelighed i de enkelte byområder

I dag anslås der at være plads til ca. 1.500 nye boliger i de lokalplanlagte områder i byzone og inden for landsbyafgrænsningerne. På sigt vil der komme nye muligheder for yderligere boliger i endnu ikke-lokalplanlagte byudviklingsområder. Det drejer sig om byudvikling ved Kildedal Bakke, Kildedal Nord, Veksø Syd, Stenløse Syd, Egedal By samt Nordbyen i Ølstykke Stationsby. I de ikke-lokalplanlagte byudviklingsområder anslås der i alt at være plads til ca. 2.200 boliger. Der anslås således at være en samlet rummelighed på ca. 3.700 nye boliger i hele planperioden. Boligrummeligheden er lavere end i Kommuneplan 2021. Det skyldes, at flere områder er blevet bebygget i planperioden 2021-2025 og en lavere bebyggelsestæthed i bl.a. Landskabsbyen og Stenløse Syd Etape 5 end tidligere forventet.

Aktuel boligrummelighed

Nedenstående tabel viser en aktuel opgørelse af, hvor mange boliger der anslås at kunne være i kommunens byudviklingsområder.

Opgørelsen er baseret på oplysninger om konkrete byudviklingsprojekter og størrelsen på byudviklingsområder, hvor der endnu ikke foreligger byudviklingsprojekter. For sidstnævnte er rummeligheden for boliger opgjort således:

• Parcelhuse (åben/lav): 10 boliger pr. hektar.

• Rækkehuse, gårdhavehuse og kædehuse: 19 boliger pr. hektar.

• Etageboliger: 69 boliger pr. hektar.

I opgørelsen indgår areal til vej, parkering, rekreative grønne områder, håndtering af regnvand mv.

Planlagt udbygning og befolkningstilvækst

På grund af tilflytningen i forbindelse med boligudbygningen forventes befolkningen i Egedal at vokse i de kommende 12 år. I denne periode forventes andelen af ældre borgere samtidig at blive større. Der forventes også en nettotilflytning af børn og af personer i alderen 25-40-årige, da mange af de nye boliger, der aktuelt bygges, forventes at være særlig attraktive for yngre familier med børn.

Med den planlagte boligudbygning får Egedal en mere differentieret boligsammensætning. Der vurderes dog at være behov for en yderligere differentiering i form af boliger i varierende prisklasser og størrelser. Særligt vurderes der at være behov for flere mindre boliger til eksempelvis enlige og unge, som ønsker at blive boende i kommunen.

Seniorerne i Egedal bor fortsat primært i parcel- og rækkehuse og flytter sjældent. Det vurderes bl.a. at skyldes, at der har været mangel på attraktive alternativer til deres nuværende boliger såsom ældrevenlige boliger i ét plan, etageboliger med elevator og altan eller seniorbofællesskaber.

Ved at give seniorerne et attraktivt alternativ til den nuværende bolig, kan der sættes gang i flyttekæder, da de fraflyttede parcelhuse er eftertragtede blandt børnefamilier.

Forventet boligindflytning fordelt på boligtyper (baseret på boligprognosen 2023)

Byudvikling og servicetilbud

Nærheden til offentlige og private servicetilbud er vigtigefor kommunens borgere. Byrådet arbejder derfor for, at byudvikling og tilvejebringelsen af offentlige og private service-tilbud går hånd-i-hånd. Der skal være økonomi til etablering og drift af disse tilbud. Og der skal fysisk sikres arealer med god plads til tilbuddene. Det handler navnlig om økonomi og arealer til daginstitutioner og skoler. Men det handler også om f.eks. idrætsfaciliteter og tilbud til ældre.