--- title: "Bosætning og boligtyper" date: "2025-01-22" created: "2024-12-09" --- [Hjem](https://kommuneplan.egedalkommune.dk/) [Byer, landsbyer og bosætning](https://kommuneplan.egedalkommune.dk/byer-landsbyer-og-bosaetning) [Bosætning og boligtyper](https://kommuneplan.egedalkommune.dk/byer-landsbyer-og-bosaetning/bosaetning-og-boligtyper) # Bosætning og boligtyper Nærheden til naturen, det åbne landskab, den korte afstand til København, gode rammer for hverdag og fællesskab gør Egedal til et attraktivt sted at bo. Egedal har i dag godt 45.500 borgere, der er bosat i kommunens byer, mindre bysamfund, landsbyer og i det åbne land. Befolkningssammensætningen i Egedal er præget af, at byerne ved stationerne er udviklet samtidig imellem 1960 og 1980. Udbygningen er hovedsageligt sket gennem opførelse af parcel- og rækkehuse. Egedals befolkning er yngre end landsgennemsnittet, men den ældre aldersgruppe vil vokse markant i de kommende år. ## Vores mål er: - At supplere den eksisterende boligmasse med varierede boligtyper, så der er boliger til alle faser i livet. - At skabe mulighed for nye og eksperimenterende boligformer. Dette kan være bofællesskaber, generationsboliger eller lignende, som kan danne rammen for forskellige former for livsstil og familiemønstre. *Retningslinjekort 1.3* ## Retningslinjer ### 1.3.1 Ved udbygning af større nye boligområder tilstræbes en varieret boligsammensætning med forskellige boligtyper og ejerforhold, så det bliver muligt for alle borgergrupper at finde en attraktiv bolig. ### 1.3.2 I de eksisterende byområder langs banen skal der tilstræbes en varieret boligsammensætning med forskellige boligtyper og ejerforhold. Det kan ske gennem ombygning, fortætning eller nybyg. ### 1.3.3 Boligudbygningen skal koordineres med bl.a. skole- og daginstitutionskapaciteten for at opnå en hensigtsmæssig udnyttelse af kapaciteten på området. ### 1.3.4 Boligudbygning skal understøtte udvikling og sikre gode rammer for opførelse af nye attraktive boformer såsom bofællesskaber eller aldersintegrerede boliger. ## Redegørelse Boligmarkedet er præget af en stigende udflytning fra København til de omkringliggende kommuner, herunder Egedal. Det har betydet en øget omsætningshastighed på såvel eksisterende som nybyggede boliger. Byudvikling og tilvækst af nye borgere i den erhvervsaktive alder er med til at sikre tilstrækkelige skatteindtægter og en afbalanceret befolkningssammensætning. Dette skaber en hensigtsmæssig ramme for driften af offentlige service, skoler, institutioner og kulturtilbud. Byudviklingen og den stigende tilvækst af borgere understøtter, at der på længere sigt er råd til god velfærd for kommunens borgere. Ifølge boligprognosen fra januar 2024 er det forventningen, at der i perioden 2024-35 etableres ca. 2.800 nye boliger i Egedal. I samme periode forventes befolkningen af vokse med ca. 4.600 borgere. Byudviklingen vil primært ske i de fire byer langs S-togsbanen. Kommuneplanen 2025 udlægger her områder til forskellige boligbebyggelser. Dette giver mulighed for både tæt-by med indkøbsmuligheder og stationsnært samt for parcelhuse eller tæt-lav-bebyggelser nær det åbne land og store vidder. Byudviklingen skal koordineres med udbygningen af offentligt service. Det skal sikre, at der er den nødvendige kapacitet i skoler, institutioner samt sports– og kulturtilbud til det stigende antal borgere. ### **Boligtyper** Boligbebyggelserne i Egedal består hovedsageligt af parcelhuse samt række-, kæde- eller dobbelthuse, dertil kommer en mindre andel etageboliger. De resterende boligenheder er primært sommerhuse, døgninstitutioner og lignende. *Procentvis fordeling af boligtyper holdt op mod Nordsjælland og hele landet (Danmarks Statistik 2023)*| **Beboede boliger** | **Egedal** | **Nordsjælland** | **Hele landet** | | --- | --- | --- | --- | | Parcel/stuehuse | 50% | 38% | 39% | | Række-, kæde-, og dobbelthuse | 33% | 20% | 14% | | Etageboliger | 14% | 27% | 38% | | Kollegier | 0% | 1% | 1% | | Døgninstitutioner | 0% | 0% | 0% | | Fritidshuse | 3% | 14% | 8% | ### **Ejerforhold og almene boliger** Boligerne i Egedal er primært ejet af privatpersoner som dækker både ejerboliger og private udlejningsboliger, mens en mindre del er ejet af almene boligselskaber og private andelsboligforeninger. Parcelhusene og sommerhusene er primært privatejede. Række-, kæde- og dobbelthusene er mere jævnt fordelt mellem forskellige ejerformer som ejerboliger, almene boliger og andelsboliger. Størstedelen af etageboligbebyggelsen er almene boliger. *Procentvis fordeling af ejerforhold holdt op mod Nordsjælland og hele landet (Danmarks Statistik 2023)*| **Beboede boliger** | **Egedal** | **Nordsjælland** | **Hele landet** | | --- | --- | --- | --- | | Privatpersoner (ejerboliger og private lejeboliger) | 75% | 69% | 58% | | Alment boligselskab | 13% | 17% | 19% | | Aktie, anpart og andre selskaber | 6% | 8% | 12% | | Privat andelsboligforening | 3% | 3% | 6% | | Offentlig myndighed | 1% | 1% | 2% | | Andet eller uoplyst | 2% | 2% | 3% | Siden 2005 er der opført 1815 nye udlejningsboliger i Egedal Kommune. Det gælder navnlig i perioden fra 2015 og frem til i dag, hvor der er opført i alt 1237 udlejningsboliger i kommunen. Størstedelen af de nyopførte udlejningsboliger i perioden 2015-2024 er i etageboliger (1007 boliger) eller rækkehuse (230 boliger). Byrådet er interesseret i at fastholde en sund variation af ejerformer – ejerboliger, lejeboliger, almene boliger og andelsboliger – i kommunens boligmasse. Det kan være vanskeligt i et marked, hvor der pt. opføres mange udlejningsboliger. På den baggrund skrev borgmesteren og 15 andre borgmestre fra hovedstadsområdet i 2024 til ministeren med ansvar for planloven og Folketingets boligordførere med en klar opfordring til, at kommunerne får flere redskaber til at styre sammensætningen af ejerformer i kommunernes boliger. ![](https://kommuneplan.egedalkommune.dk/i/MOLIRIMEDIA/67a681f4-8984-4e3b-c0e3-08dd1f419bef?width=800) *Opførelse aflejeboliger i Egedal i perioden 2005-2023 (Danmarks Statistik 2024)* I Egedal er der i dag omkring 2.400 almene boliger. Knap 80% af de almene boliger i Egedal er familieboliger, knap 15% af det samlede antal almene boliger er ældreboliger og plejeboliger, og de resterende ca. 5% er henholdsvis handicapboliger og ungdomsboliger. Siden 2017 er der opført en række almenboliger i Egedal, blandt andet på de tidligere rådhusgrunde i Smørumnedre og Ølstykke Stationsby samt i Egedal By. Det har betydet, at andelen af almenboliger er steget til 13%. **Ældre- og plejeboliger**I Egedal vil over 20% af befolkningen være over 65 år om 10 år. Det er vigtigt at sikre egnede boliger til denne gruppe af borgere, bl.a. fordi en ”egnet” bolig på et ”egnet” sted med den ”egnede” indretning kan støtte borgeren væsentligt i at klare sig selv. Egedal har særligt fokuseret på at sikre gode og tilstrækkeligt mange plejeboliger til de svageste borgere, hvilket er gjort ved at udbygge antallet af plejeboliger og renovere eksisterende plejeboliger. Derudover er det borgernes eget ansvar, også i alderdommen, at sikre sig en egnet bolig. I Egedal er der 163 almene ældreboliger og 239 plejeboliger.